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黄 山 墨 攻 房 产 经 纪 有 限 公 司 0 5 5 9 3 5 3 9 5 9 5 1 3 3 9 5 5 9 9 9 5 5 网 站 首 页 新 房 源 二 手 房 项 目 聚 焦 资 讯 在 线 留 言 人 才 招 聘 联 系 我 们 文 旅 楼 盘 荣 盛 金 盆 湾 丨 太 平 湖 康 养 小 镇 度 假 公 寓 5 9 平 精 装 修 荣 盛 金 盆 湾 丨 太 平 湖 康 养 小 镇 度 假 公 寓 5 9 平 精 装 修 ￥ 8 8 1 3 黄 山 北 门 丨 荣 盛 浦 溪 水 镇 4 8 . 5 7 ㎡ 精 装 洋 房 黄 山 北 门 丨 荣 盛 浦 溪 水 镇 4 8 . 5 7 ㎡ 精 装 洋 房 ￥ 8 8 0 0 荣 盛 山 合 水 丨 七 彩 合 院 D 户 型 5 2 平 实 用 面 积 8 7 平 荣 盛 山 合 水 丨 七 彩 合 院 D 户 型 5 2 平 实 用 面 积 8 7 平 ￥ 2 0 7 0 0 【 纳 尼 亚 小 镇 · 澜 舍 】 C 区 7 0 年 产 权 住 宅 在 售 5 7 . 0 5 ㎡ 【 纳 尼 亚 小 镇 · 澜 舍 】 C 区 7 0 年 产 权 住 宅 在 售 5 7 . 0 5 ㎡ ￥ 8 4 9 0 黄 山 院 藏 徽 州 精 装 山 景 公 寓 5 0 ㎡ > 黄 山 院 藏 徽 州 精 装 山 景 公 寓 5 0 ㎡ 黄 山 院 藏 徽 州 精 装 山 景 公 寓 5 0 ㎡ ￥ 1 2 0 0 0 黄 山 龙 骏 家 园 丨 分 时 度 假 社 区 养 老 6 9 . 9 2 平 精 装 公 寓 黄 山 龙 骏 家 园 丨 分 时 度 假 社 区 养 老 6 9 . 9 2 平 精 装 公 寓 ￥ 9 2 0 0 缦 山 云 起 ｜ 东 黄 山 国 际 山 居 生 活 范 本 6 8 ㎡ 精 装 交 付 缦 山 云 起 ｜ 东 黄 山 国 际 山 居 生 活 范 本   6 8 ㎡ 精 装 交 付 ￥ 7 5 0 0 黄 山 丨 银 河 花 山 郡 低 密 度 纯 独 院 小 区 1 4 1 . 4 6 ㎡ 黄 山 丨 银 河 花 山 郡 低 密 度 纯 独 院 小 区 1 4 1 . 4 6 ㎡ ￥ 9 5 0 0 弘 元 新 安 郡 丨 3 室 2 厅 2 卫 9 8 ㎡ 瞰 景 高 层 全 明 户 型 南 北 通 透 弘 元 新 安 郡 丨 3 室 2 厅 2 卫 9 8 ㎡ 瞰 景 高 层 全 明 户 型 南 北 通 透 ￥ 5 1 8 8 远 近 · 庐 源 丨 景 区 周 边 精 装 中 式 合 院 在 售 ￥ 2 5 6 8 0 黄 山 新 华 联 梦 想 城 丨 独 幢 别 墅 出 售 户 户 大 花 园 3 4 3 ㎡   黄 山 新 华 联 梦 想 城 丨 7 0 年 产 权 独 栋 别 墅 ￥ 1 1 5 0 0 金 岭 别 院 丨 屯 溪 市 区 稀 缺 别 墅 ， 稽 灵 山 公 园 北 侧 金 岭 别 院 丨 屯 溪 市 区 稀 缺 别 墅 ， 稽 灵 山 公 园 北 侧 ￥ 1 6 0 0 0 请 留 下 您 的 需 求 立 即 提 交 请 输 入 您 的 称 呼 请 输 入 您 的 电 话 请 输 入 您 的 邮 箱 新 闻 中 心 全 款 房 抵 押 贷 款 需 要 什 么 条 件 [ 房 产 百 科 ] 2 0 2 1 / 0 2 / 0 1 1 、 有 正 当 职 业 和 稳 定 的 收 入 来 源 ， 具 有 按 期 偿 还 贷 款 本 息 的 能 力 。 
 2 、 没 有 违 法 行 为 和 不 良 信 用 记 录 。 
 3 、 能 够 提 供 银 行 认 可 的 有 效 权 利 质 押 担 保 或 能 以 合 法 有 效 的 房 产 作 抵 押 担 保 或 具 有 代 偿 能 力 的 第 三 方 保 证 。 
 4 、 开 立 中 国 工 商 银 行 个 人 结 算 账 户 ， 并 且 同 意 银 行 从 其 指 定 的 个 人 结 算 账 户 扣 收 贷 款 本 息 。 
 5 、 银 行 规 定 的 其 他 条 件 。 
 全 款 房 怎 么 办 理 抵 押 贷 款 1 、 全 款 房 抵 押 贷 款 需 要 借 款 人 办 理 抵 押 贷 款 前 需 要 填 写 居 民 住 房 抵 押 申 请 书 ， 并 且 需 要 向 银 行 提 交 下 列 证 明 材 料 ： 借 示 人 所 在 单 位 出 具 的 借 款 人 固 定 经 济 收 入 证 明 。 
 借 款 的 担 保 人 的 营 业 执 照 以 及 法 人 证 明 等 资 信 证 明 文 件 。 
 2 、 借 款 人 具 有 法 律 效 力 的 身 份 证 明 。 
 符 合 法 律 规 定 的 有 关 住 房 所 有 房 产 的 房 产 抵 押 贷 款 流 程 第 一 步 。 
 3 、 全 款 房 抵 押 贷 款 需 要 根 据 银 行 贷 款 流 程 ， 银 行 对 借 款 人 的 贷 款 申 请 、 购 房 合 同 、 协 议 及 有 关 材 料 进 行 审 查 。 
 借 款 人 将 抵 押 房 产 的 产 权 证 书 及 保 险 单 或 有 价 证 券 交 银 行 收 押 。 
 借 贷 双 方 担 保 人 签 订 住 房 抵 押 贷 款 合 同 并 进 行 公 证 。 
 4 、 根 据 以 上 房 产 抵 押 贷 款 流 程 ， 贷 款 合 同 签 订 并 经 公 证 后 ， 银 行 对 借 贷 人 的 存 款 和 贷 款 通 过 转 帐 方 式 划 入 购 房 合 同 或 协 议 指 定 的 售 房 单 位 或 建 房 单 位 。 
 5 、 对 于 办 理 贷 款 存 在 限 制 ， 年 满 1 8 周 岁 ， 全 款 房 抵 押 贷 款 需 要 具 有 完 全 民 事 行 为 能 力 的 自 然 人 ， 职 业 收 入 不 稳 定 、 信 用 不 好 ， 无 偿 还 能 力 等 对 于 个 人 信 用 的 限 制 ， 很 多 人 都 希 望 拿 到 高 额 度 贷 款 ， 但 你 要 有 相 应 的 收 入 与 之 匹 配 才 行 ， 若 你 的 个 人 信 用 有 不 良 记 录 ， 同 样 有 被 拒 贷 的 风 险 。 
 二 手 房 交 易 要 交 什 么 税 注 意 事 项 有 什 么 ？ [ 房 产 百 科 ] 2 0 2 1 / 0 2 / 0 1 现 在 房 地 产 市 场 上 很 多 的 人 们 都 会 考 虑 购 买 二 手 房 ， 二 手 房 屋 因 为 价 格 相 对 便 宜 成 为 很 多 人 们 选 购 的 热 点 。 
 二 手 房 屋 的 买 卖 和 交 易 是 要 注 意 一 下 具 体 的 购 买 注 意 事 项 的 ， 那 么 二 手 房 交 易 要 交 什 么 税 ? 二 手 房 交 易 注 意 事 项 有 什 么 ? 我 们 来 看 看 小 变 的 相 关 介 绍 与 讲 述 吧 。 
 二 手 房 交 易 要 交 什 么 税 1 、 折 叠 契 税 : 符 合 我 们 住 宅 小 区 建 筑 容 积 率 在 1 . 0 ( 含 ) 以 上 、 单 套 的 建 筑 面 积 是 在 1 4 0 ( 含 ) 平 方 米 以 下 ( 在 1 2 0 平 方 米 基 础 上 上 浮 1 6 . 7 % ) 、 实 际 的 成 交 价 低 于 同 级 的 别 土 地 上 住 房 平 均 交 易 价 格 的 1 . 2 倍 以 下 等 符 合 三 个 条 件 的 , 则 应 视 为 普 通 住 宅 , 是 要 征 收 房 屋 成 交 价 的 1 . 5 % 的 契 税 。 
 反 之 则 是 按 3 % 。 
 2 、 新 政 下 的 契 税 : 普 宅 : 9 0 平 米 以 下 : 1 % 、 9 0 平 米 以 上 : 1 . 5 % 、 非 普 宅 : 3 % 、 商 业 房 或 公 司 产 权 : 3 % 折 叠 城 建 税 : 营 业 税 的 7 % ; 费 附 加 税 ; 营 业 税 的 3 % 。 
 折 叠 个 人 所 得 税 : 普 通 住 宅 2 年 之 内 : × 2 0 % ; 2 年 以 上 ( 含 ) 5 年 以 下 的 普 通 住 宅 : ( 售 房 收 入 购 房 总 额 印 花 税 ) × 2 0 % 。 
 3 、 二 手 房 交 易 税 费 : 非 普 通 住 宅 2 年 内 : 房 屋 成 交 总 额 × 5 . 5 5 % 2 年 或 2 年 以 上 : 差 额 × 5 . 5 5 % ; 个 人 所 得 税 : 普 通 住 宅 房 屋 成 交 总 额 的 1 % 或 利 润 部 分 × 2 0 % ; 非 普 通 住 宅 房 屋 成 交 总 额 的 2 % 或 利 润 部 分 × 2 0 % ; 土 地 税 : 普 通 住 宅 免 征 , 非 普 通 住 宅 3 年 内 : 房 屋 成 交 总 额 × 0 . 5 % , 3 年 至 5 年 : 房 屋 成 交 总 额 × 0 . 2 5 % 5 年 或 5 年 以 上 : 免 征 。 
 二 手 房 交 易 注 意 事 项 有 什 么 1 、 房 屋 产 权 是 否 明 晰 ： 有 些 房 屋 有 好 多 个 共 有 人 , 如 有 继 承 人 共 有 的 、 有 家 庭 共 有 的 、 还 有 夫 妻 共 有 的 , 对 此 买 受 人 应 当 和 全 部 共 有 人 签 订 房 屋 买 卖 合 同 。 
 如 果 只 是 部 分 共 有 人 擅 自 处 分 共 有 财 产 , 买 受 人 与 其 签 订 的 买 卖 合 同 未 在 其 他 共 有 人 同 意 的 情 况 下 一 般 是 无 效 的 。 
 2 、 交 易 房 屋 是 否 在 租 ： 有 些 二 手 房 在 转 让 时 , 存 在 物 上 负 担 , 即 还 被 别 人 租 赁 。 
 如 果 买 受 人 只 看 房 产 证 , 只 注 重 过 户 手 续 , 而 不 注 意 是 否 存 在 租 赁 时 , 买 受 人 极 有 可 能 得 到 一 个 不 能 及 时 入 住 的 或 使 用 的 房 产 。 
 因 为 我 国 包 括 大 部 分 国 家 均 认 可 “ 买 卖 不 破 租 赁 ” , 也 就 是 说 房 屋 买 卖 合 同 不 能 对 抗 在 先 成 立 的 租 赁 合 同 。 
 3 、 市 政 规 划 是 否 影 响 ： 有 些 房 主 出 售 二 手 房 可 能 是 已 了 解 该 房 屋 在 5 到 1 0 年 左 右 要 面 临 拆 迁 , 或 者 房 屋 要 建 高 层 住 宅 , 可 能 影 响 采 光 、 价 格 等 市 政 规 划 情 况 , 才 急 于 出 售 , 作 为 买 受 人 在 购 买 时 应 全 面 了 解 详 细 情 况 。 
 在 购 买 二 手 房 屋 的 时 候 ， 一 定 要 注 意 一 下 具 体 的 买 卖 流 程 ， 要 注 意 一 下 交 易 的 细 节 问 题 ， 避 免 影 响 了 自 身 的 权 益 ， 也 影 响 房 屋 的 交 易 。 
 以 上 就 是 小 编 关 于 二 手 房 交 易 要 交 什 么 税 ? 二 手 房 交 易 注 意 事 项 有 什 么 ? 的 相 关 介 绍 ， 希 望 对 于 大 家 选 购 二 手 房 屋 有 一 定 的 帮 助 。 
 关 于 验 房 这 些 方 法 你 知 道 吗 [ 房 产 百 科 ] 2 0 2 1 / 0 2 / 0 1 现 在 一 些 一 、 二 线 城 市 买 房 都 送 精 装 修 ， 由 于 精 装 房 带 有 精 致 装 修 ， 与 毛 坯 房 相 比 ， 能 节 省 业 主 装 修 所 需 的 时 间 及 ＊ ＊ ， 自 然 受 到 一 些 刚 性 需 求 人 群 的 追 捧 。 
 然 而 ， 精 致 装 修 能 暂 时 掩 盖 房 子 本 身 的 缺 憾 ， 这 就 需 要 业 主 验 房 时 候 多 注 意 注 意 。 
 下 我 就 给 大 家 介 绍 1 9 种 精 装 房 验 房 方 法 ， 既 简 单 又 容 易 操 作 。 
 　 一 、 检 查 厨 房 烟 道 用 纸 卷 点 火 后 灭 火 冒 烟 ， 放 在 烟 道 口 下 方 1 0 厘 米 左 右 ， 看 烟 是 否 上 升 到 烟 道 口 就 立 刻 拐 弯 被 吸 走 。 
 二 、 检 查 卫 生 间 通 风 　 应 在 吊 顶 下 留 通 风 口 。 
 留 在 吊 顶 上 面 时 要 用 手 灯 查 看 是 否 具 备 安 装 性 ， 同 时 用 第 一 种 方 法 测 抽 力 。 
 在 烟 道 、 通 风 口 处 还 要 用 手 电 筒 查 看 是 否 存 有 建 筑 垃 圾 。 
 三 、 检 查 管 道 煤 气 　 用 冒 烟 的 卷 纸 放 到 报 警 装 置 附 近 ， 看 报 警 装 置 是 否 灵 敏 ， 在 报 警 提 示 的 同 时 关 闭 进 气 电 磁 阀 。 
 这 时 如 果 只 有 声 音 不 能 动 作 ， 须 及 时 修 复 。 
 四 、 检 查 是 否 空 鼓     将 伸 缩 响 鼓 锤 垫 上 几 层 纸 ( 避 免 留 下 锤 印 ) 敲 击 墙 壁 ， 以 检 查 墙 面 是 否 存 在 空 鼓 现 象 。 
 如 果 空 鼓 的 话 ， 可 能 会 有 整 体 面 层 脱 落 或 者 说 开 裂 这 样 的 风 险 。 
 则 必 须 要 加 以 重 视 。 
 五 、 验 电 1 . 检 查 插 座 ： 　 五 孔 插 座 上 分 别 插 上 带 有 指 示 灯 的 排 插 ， 灯 亮 ， 表 示 有 电 。 
 此 时 拉 下 总 开 关 箱 内 的 插 座 开 关 ， 指 示 灯 灭 ， 频 繁 测 试 几 次 证 明 开 关 、 接 线 良 好 ， 说 明 插 座 安 全 。 
 如 果 开 关 拉 下 ， 插 座 指 示 灯 仍 亮 或 在 闪 烁 ， 说 明 开 关 质 量 有 问 题 或 接 线 有 误 ， 要 立 刻 修 复 ， 否 则 误 触 电 时 无 法 及 时 断 电 会 危 及 生 命 。 
 插 座 还 应 用 摇 表 来 测 试 对 地 绝 缘 情 况 是 否 良 好 。 
 2 . 开 关 箱 内 的 个 分 路 开 关 应 有 明 显 的 标 示 ， 如 果 没 有 或 不 明 确 ， 应 立 刻 处 理 。 
 3 . 开 关 箱 内 开 关 应 安 装 牢 固 ， 每 个 都 要 用 力 左 右 晃 动 检 查 ， 如 果 发 现 松 动 ， 应 紧 固 或 更 换 。 
 否 则 日 后 在 使 用 中 出 现 打 火 接 触 不 良 现 象 时 ， 会 造 成 更 大 的 危 险 。 
 4 . 检 查 有 线 电 视 插 座 、 宽 带 插 座 ， 看 插 头 插 进 去 有 无 松 动 或 是 否 有 插 头 插 不 进 去 的 现 象 。 
 六 、 检 查 猫 眼   入 户 后 观 察 猫 眼 是 否 松 动 、 视 野 是 否 不 全 或 因 有 异 物 无 法 看 清 楚 等 情 况 。 
 七 、 测 高 度 　 用 盒 尺 检 查 房 顶 ， 取 4 ~ 5 个 点 进 行 测 量 ， 若 数 值 一 致 ， 比 如 房 高 均 为 2 . 5 米 ( 或 者 2 . 6 米 ) ， 说 明 房 顶 没 有 倾 斜 。 
 八 、 测 墙 壁 地 面     用 长 尺 ( 或 者 带 有 水 平 的 专 用 直 尺 ) 靠 墙 壁 地 面 ， 检 查 是 否 平 整 ， 同 时 观 察 是 否 有 划 痕 、 裂 纹 ， 墙 面 是 否 有 爆 点 ( 生 石 灰 在 生 成 熟 石 灰 时 因 搅 拌 不 匀 没 发 好 ， 抹 在 墙 上 干 后 就 会 形 成 爆 点 ) 。 
 九 、 测 乳 胶 漆 质 量 　 墙 面 天 花 板 是 否 平 整 ， 周 围 光 线 暗 时 自 己 带 大 功 率 灯 泡 ( 2 0 0 w ) 照 射 ， 灯 一 亮 ， 墙 壁 天 花 板 是 否 平 整 通 过 光 线 阴 暗 立 刻 就 能 看 出 。 
 如 果 不 平 ， 要 提 出 重 新 补 腻 子 刷 油 漆 ， 如 果 局 部 刚 刚 修 补 过 会 与 墙 壁 原 色 产 生 差 异 。 
 十 、 检 查 门 上 的 油 漆 　 用 镜 子 放 到 门 顶 部 和 门 底 部 ， 检 查 这 些 平 时 看 不 到 的 地 方 是 否 刷 过 油 漆 。 
 如 果 卫 生 间 门 底 部 的 油 漆 没 有 刷 全 ， 时 间 一 长 ， 因 环 境 潮 湿 ， 卫 生 间 的 使 用 率 又 高 ， 会 使 门 底 部 过 早 腐 烂 损 坏 。 
 十 一 、 检 查 楼 道 窗 户     看 楼 道 窗 户 是 否 有 纱 窗 ， 如 果 没 有 ， 应 及 时 提 出 补 上 。 
 十 二 、 检 查 防 盗 门     检 查 防 盗 门 有 无 划 痕 ， 门 边 是 否 变 形 ， 门 与 框 的 密 封 是 否 严 密 ， 同 时 门 和 锁 开 关 应 灵 活 。 
 十 三 、 检 查 门 窗 的 密 封 性     用 一 长 纸 条 放 在 密 封 点 上 ， 关 门 压 住 纸 条 用 力 抽 出 ， 多 次 试 验 看 密 封 条 的 压 力 是 否 均 匀 。 
   十 四 、 检 查 窗 户 　 推 拉 窗 上 的 纱 窗 和 窗 扇 ， 应 推 动 灵 活 ， 相 互 无 碰 撞 才 对 。 
 窗 户 的 外 窗 框 上 应 有 防 堵 帽 ， 防 止 异 物 堵 塞 影 响 排 水 ， 导 致 下 雨 时 窗 户 进 水 。 
 双 层 玻 璃 里 外 都 擦 不 干 净 时 应 提 出 拆 换 玻 璃 ， 否 则 以 后 就 更 不 容 易 解 决 了 。 
   十 五 、 检 查 管 道 安 装 、 排 水 和 密 封 　 用 手 使 劲 晃 动 暖 气 管 和 上 水 管 ， 应 固 定 牢 固 。 
 如 果 松 动 ， 应 重 新 固 定 。 
 打 开 水 阀 看 排 水 是 否 流 畅 ( 因 为 下 水 管 有 可 能 被 建 筑 垃 圾 堵 塞 ) ， 放 水 的 同 时 用 卫 生 纸 擦 拭 上 下 管 道 ， 看 底 部 有 无 渗 漏 。 
   十 六 、 检 查 厨 房 和 卫 生 间 的 瓷 砖 　 厨 房 和 卫 生 间 的 瓷 砖 是 到 顶 的 ， 要 检 查 阴 角 阳 角 是 否 达 9 0 度 ， 四 角 应 无 磕 碰 ( 房 顶 四 角 和 地 面 四 角 ) ， 地 砖 墙 砖 是 否 变 形 开 裂 和 空 鼓 。 
 用 小 锤 敲 击 地 砖 和 墙 砖 ， 听 到 有 空 洞 的 声 音 ， 说 明 没 有 铺 设 好 ， 这 样 时 间 久 了 可 能 会 出 现 瓷 砖 开 裂 和 脱 落 ， 应 重 新 铺 设 。 
 十 七 、 做 闭 水 试 验 　 将 厨 房 、 卫 生 间 的 地 漏 塞 住 ( 可 用 胶 袋 装 上 沙 土 封 闭 ) ， 同 时 在 地 漏 边 上 和 门 口 砌 一 个 小 墩 以 隔 水 ， 在 室 内 注 不 低 于 2 厘 米 深 的 水 ， 经 过 2 4 小 时 后 看 楼 下 是 否 漏 水 。 
 如 果 有 渗 漏 情 况 ， 应 立 即 告 知 物 业 ， 要 求 维 修 。 
     十 八 、 检 查 卫 生 间     卫 生 间 如 果 在 楼 道 内 且 有 窗 户 ， 应 该 安 装 防 盗 网 ； 如 若 没 有 窗 户 ， 则 应 有 通 风 孔 。 
 通 风 孔 设 在 吊 顶 下 面 。 
 离 通 风 孔 ＊ 近 的 插 座 一 定 要 是 防 水 插 座 。 
 十 九 、 检 查 暖 气 片 　 暖 气 片 上 方 应 有 排 气 孔 ， 使 用 时 应 可 以 拧 动 将 气 体 排 掉 。 
 如 果 拧 不 动 就 需 要 修 理 ， 否 则 气 排 不 出 来 ， 暖 气 片 不 热 ; 暖 气 片 安 装 时 进 水 管 和 回 水 管 的 坡 度 要 符 合 要 求 ， 否 则 会 影 响 采 暖 。 
 房 贷 实 施 新 规 多 家 银 行 个 人 按 揭 额 度 收 紧 : 有 银 行 放 款 “ 无 限 期 ” [ 房 产 百 科 ] 2 0 2 1 / 0 1 / 3 0 房 贷 实 施 新 规 多 家 银 行 个 人 按 揭 额 度 收 紧 每 经 记 者 实 探 沪 深 两 地 ： 有 银 行 ＊ 早 3 月 放 款 ， 有 银 行 “ 无 限 期 ” 每 日 经 济 新 闻 每 经 记 者 胡 琳 李 玉 雯         每 经 编 辑 廖 丹         在 2 0 2 0 年 ＊ 后 一 天 ， 人 民 银 行 、 银 保 监 会 联 手 放 出 大 招 ， 《 关 于 建 立 银 行 业 金 融 机 构 房 地 产 贷 款 集 中 度 管 理 制 度 的 通 知 》 重 磅 出 台 。 
 1 月 1 5 日 ， 央 行 金 融 市 场 司 司 长 邹 澜 在 2 0 2 0 年 金 融 统 计 数 据 新 闻 发 布 会 上 表 示 ， 近 年 来 ， 人 民 银 行 坚 持 “ 房 子 是 用 来 住 的 ， 不 是 用 来 炒 的 ” 定 位 ， 紧 紧 围 绕 稳 地 价 、 稳 房 价 、 稳 预 期 的 目 标 全 面 落 实 房 地 产 长 效 机 制 ， 加 强 房 地 产 金 融 管 理 。 
 实 际 上 ， 近 年 来 ， 政 策 层 面 一 直 强 调 从 严 调 控 房 地 产 市 场 ， 建 立 房 地 产 调 控 长 效 机 制 并 防 范 过 热 风 险 。 
 坚 持 “ 房 住 不 炒 ” 的 定 位 无 疑 有 利 于 市 场 主 体 形 成 稳 定 的 政 策 预 期 ， 有 利 于 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 可 持 续 发 展 。 
 但 同 时 也 给 相 关 银 行 业 务 戴 上 了 紧 箍 咒 。 
 近 期 ， 《 每 日 经 济 新 闻 》 记 者 调 查 了 上 海 、 深 圳 两 地 个 人 住 房 贷 款 情 况 ， 发 现 多 家 银 行 额 度 收 紧 ， 甚 者 在 上 海 地 区 有 股 份 行 表 示 放 款 时 间 无 限 期 。 
 新 华 社 图 有 银 行 放 款 时 间 “ 无 限 期 ” 招 商 银 行 上 海 地 区 一 支 行 工 作 人 员 告 诉 记 者 ， 房 贷 新 规 出 来 以 后 ， 其 所 在 的 银 行 在 房 贷 额 度 上 划 得 非 常 紧 ， 现 在 放 款 很 慢 ， 没 办 法 确 保 时 效 。 
 “ 我 们 这 边 现 在 额 度 相 当 少 ， 如 果 客 户 决 定 现 在 做 ， 我 们 不 确 定 什 么 时 候 能 放 款 ， 给 到 的 回 复 只 能 是 无 限 期 。 
 ” 类 似 地 ， 兴 业 银 行 上 海 某 支 行 信 贷 人 员 表 示 ： “ 个 人 首 套 房 目 前 没 有 贷 款 额 度 ， 现 在 放 不 了 款 ， 起 码 要 到 6 月 份 才 能 放 款 。 
 如 果 是 二 套 房 可 能 会 快 一 点 ， 但 是 现 在 额 度 也 很 紧 张 ， 什 么 时 候 放 款 我 们 也 不 好 说 。 
 ” 这 并 非 个 例 ， 该 信 贷 人 员 告 诉 记 者 ， 上 海 地 区 该 行 各 家 网 点 基 本 都 是 同 样 的 情 况 。 
 记 者 从 浦 发 银 行 上 海 一 支 行 了 解 到 ， 该 行 每 个 月 对 房 贷 会 控 额 ， 目 前 从 受 理 到 放 款 整 个 过 程 需 要 一 个 多 月 。 
 “ 这 是 ＊ 起 码 的 时 间 了 ， 跟 以 前 差 不 多 ， 我 们 还 好 一 些 ， 本 来 就 一 直 在 控 （ 额 度 ） ， 现 在 有 些 银 行 （ 放 款 ） 要 三 四 个 月 。 
 ” 对 比 上 海 无 限 期 的 放 款 时 间 ， 深 圳 地 区 倒 是 给 了 明 确 的 时 间 线 。 
 《 每 日 经 济 新 闻 》 采 访 了 4 家 银 行 二 手 楼 住 房 贷 款 业 务 ， 除 了 农 业 银 行 工 作 人 员 表 示 具 体 放 贷 时 间 不 好 说 以 外 ， 工 商 银 行 、 交 通 银 行 、 招 商 银 行 给 出 的 时 间 都 是 3 月 可 能 会 放 贷 下 来 。 
 “ 现 在 如 果 你 办 理 ， 预 计 在 3 月 份 放 款 。 
 ” 招 商 银 行 工 作 人 员 补 充 道 ， 之 后 就 不 确 定 了 ， 因 为 这 个 事 随 时 都 会 变 化 的 。 
 招 商 银 行 工 作 人 员 并 未 过 多 透 露 额 度 紧 张 的 原 因 ， 工 商 银 行 工 作 人 员 称 则 是 因 为 月 底 没 额 度 加 上 过 年 的 原 因 。 
 “ 一 个 月 的 样 子 吧 ， 从 你 递 资 料 、 审 批 到 放 款 ， 一 般 一 个 月 左 右 吧 。 
 ” 记 者 进 一 步 询 问 是 否 大 概 2 月 底 能 够 放 款 ， 该 工 作 人 员 称 ， 估 计 要 等 3 月 初 ， 一 般 月 底 没 有 款 放 。 
 实 际 上 ， 记 者 在 去 年 年 末 走 访 各 大 银 行 时 ， 不 少 银 行 就 表 示 年 底 额 度 紧 张 。 
 这 一 说 法 也 得 到 交 通 银 行 工 作 人 员 印 证 ， 据 交 通 银 行 工 作 人 员 透 露 ， 去 年 1 0 月 ， 部 分 银 行 的 个 人 住 房 贷 款 业 务 到 目 前 都 还 没 有 放 款 。 
 “ 我 们 现 在 放 款 没 那 么 快 的 。 
 ” 交 通 银 行 工 作 人 员 表 示 。 
 当 记 者 问 起 3 月 能 否 放 款 时 ， 该 工 作 人 员 告 诉 记 者 ： “ 3 月 可 能 是 ＊ 快 的 了 ， 今 年 的 形 势 特 别 严 峻 ， 总 体 上 央 行 会 压 降 房 贷 的 额 度 。 
 ” 坚 持 “ 房 住 不 炒 ” 定 位 有 银 行 工 作 人 员 提 及 ， 房 贷 额 度 紧 张 是 受 房 贷 新 规 的 影 响 。 
 在 2 0 2 0 年 ＊ 后 一 天 ， 人 民 银 行 、 银 保 监 会 联 合 放 出 大 招 ， 出 台 《 关 于 建 立 银 行 业 金 融 机 构 房 地 产 贷 款 集 中 度 管 理 制 度 的 通 知 》 ， 为 银 行 业 金 融 机 构 房 地 产 贷 款 占 比 、 个 人 住 房 贷 款 占 比 划 定 “ 红 线 ” ， 上 述 通 知 自 2 0 2 1 年 1 月 1 日 起 实 施 。 
 按 照 房 地 产 贷 款 集 中 度 管 理 要 求 ， 房 地 产 贷 款 占 比 上 限 和 个 人 住 房 贷 款 占 比 上 限 分 为 五 档 ： 中 资 大 型 银 行 分 别 是 4 0 % 和 3 2 . 5 % ， 中 资 中 型 银 行 分 别 是 2 7 . 5 % 和 2 0 % ， 中 资 小 型 银 行 和 非 县 域 农 合 机 构 分 别 是 2 2 . 5 % 和 1 7 . 5 % ， 县 域 农 合 机 构 分 别 是 1 7 . 5 % 和 1 2 . 5 % ， 村 镇 银 行 分 别 是 1 2 . 5 % 和 7 . 5 % 。 
 同 时 ， “ 超 标 ” 的 银 行 业 金 融 机 构 则 须 限 期 整 改 。 
 具 体 来 看 ， 2 0 2 0 年 1 2 月 末 ， 银 行 业 金 融 机 构 房 地 产 贷 款 占 比 、 个 人 住 房 贷 款 占 比 超 出 管 理 要 求 ， 超 出 2 个 百 分 点 以 内 的 ， 业 务 调 整 过 渡 期 为 自 上 述 通 知 实 施 之 日 起 2 年 ； 超 出 2 个 百 分 点 及 以 上 的 ， 业 务 调 整 过 渡 期 为 自 上 述 通 知 实 施 之 日 起 4 年 。 
 房 地 产 贷 款 占 比 、 个 人 住 房 贷 款 占 比 的 业 务 调 整 过 渡 期 分 别 设 置 。 
 人 民 银 行 、 银 保 监 会 在 答 记 者 问 中 表 示 ， 建 立 房 地 产 贷 款 集 中 度 管 理 制 度 ， 有 利 于 市 场 主 体 形 成 稳 定 的 政 策 预 期 ， 有 利 于 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 可 持 续 发 展 。 
 近 年 来 ， 监 管 对 房 地 产 的 管 控 层 层 加 码 ， 从 房 地 产 开 发 商 到 金 融 机 构 已 先 后 被 纳 入 监 管 。 
 那 么 ， 2 0 2 1 年 房 地 产 金 融 政 策 会 有 哪 些 变 化 ？ 1 月 1 5 日 ， 国 新 办 举 行 2 0 2 0 年 金 融 统 计 数 据 新 闻 发 布 会 。 
 会 上 ， 央 行 金 融 市 场 司 司 长 邹 澜 表 示 ， 近 年 来 ， 人 民 银 行 坚 持 “ 房 子 是 用 来 住 的 ， 不 是 用 来 炒 的 ” 定 位 ， 紧 紧 围 绕 稳 地 价 、 稳 房 价 、 稳 预 期 的 目 标 全 面 落 实 房 地 产 长 效 机 制 ， 加 强 房 地 产 金 融 管 理 ， 重 点 开 展 了 几 方 面 的 工 作 。 
 一 是 加 强 了 房 地 产 的 金 融 调 控 。 
 牵 头 金 融 部 门 加 强 对 各 类 资 金 流 入 房 地 产 的 统 计 监 测 ， 引 导 商 业 银 行 房 地 产 贷 款 合 理 增 长 ， 推 动 金 融 资 源 更 多 流 向 制 造 业 、 小 微 企 业 等 重 点 领 域 和 薄 弱 环 节 。 
 去 年 房 地 产 贷 款 增 速 8 年 来 首 次 低 于 各 项 贷 款 增 速 ， 新 增 房 地 产 贷 款 占 各 项 贷 款 比 重 从 2 0 1 6 年 的 4 4 . 8 % 下 降 到 去 年 的 2 8 % 。 
 二 是 实 施 好 房 地 产 金 融 审 慎 管 理 制 度 。 
 其 一 是 落 实 长 效 机 制 ， 因 城 施 策 ， 实 施 好 差 别 化 住 房 信 贷 政 策 。 
 其 二 是 按 照 规 则 化 、 透 明 化 方 向 ， 形 成 了 重 点 房 地 产 企 业 资 金 监 测 和 融 资 管 理 规 则 。 
 其 三 是 建 立 健 全 房 地 产 金 融 宏 观 审 慎 管 理 制 度 。 
 三 是 完 善 住 房 租 赁 金 融 政 策 。 
 按 照 “ 租 购 并 举 ” 的 方 向 ， 加 快 研 究 金 融 支 持 住 房 租 赁 市 场 的 政 策 。 
 邹 澜 表 示 ， 下 一 步 ， 央 行 将 认 真 贯 彻 落 实 十 九 届 五 中 全 会 、 中 央 经 济 工 作 会 议 部 署 ， 坚 持 “ 房 住 不 炒 ” 定 位 ， 租 购 并 举 ， 因 城 施 策 ， 保 持 房 地 产 金 融 政 策 连 续 性 、 一 致 性 、 稳 定 性 ， 稳 妥 实 施 好 房 地 产 金 融 审 慎 管 理 制 度 ， 加 大 住 房 租 赁 市 场 发 展 的 金 融 支 持 ， 促 进 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 。 
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